Modèle attestation valeur locative Word gratuit : voici un exemple de document estimatif de loyer, à télécharger plus bas gratuitement.
L’attestation de valeur locative est un document qui donne une estimation de la valeur de location d’un bien immobilier. Elle est délivrée par une personne qui a l’expertise et l’expérience pour déterminer la valeur de marché d’un bien immobilier à louer, à savoir un agent immobilier.
Le modèle attestation valeur locative Word que nous vous proposons vous permettra de donner évaluation du montant d’un loyer. La détermination de ce montant repose sur l’analyse du bien immobilier c’est-à-dire l’évaluation de l’ensemble de ses caractéristiques. Le bien en question est ensuite comparé aux biens similaires loués, ou mis en location sans être encore loués. La comparaison se fait selon certains critères : localisation, caractéristiques et spécificités du bien, prix pratiqués sur le marché.
Les banques demandent souvent ce type d’attestation pour l’étude d’un dossier de crédit dans le cadre d’un investissement locatif. L’établissement financier retiendra 70% à 90% de cette valeur locative comme revenu locatif, ce qui permettra de calculer le taux d’endettement final.
Si vous êtes agent immobilier, il se peut que l’on vous demande ce type de document. C’est la raison pour laquelle nous mettons à votre disposition un modèle attestation valeur locative Word gratuit. Ce document est à télécharger librement plus bas.
Modèle attestation valeur locative Word gratuit : téléchargez-le maintenant
Cliquez ci-après pour télécharger votre modèle attestation valeur locative Word gratuit, c’est immédiat et sans inscription :
Ce modèle Word peut facilement être modifié et transformé en pdf.
Attestation ou avis de valeur locative ?
Une attestation de valeur locative nécessite une expertise approfondie, qui ne peut se faire que sur place : un type de prestation qui est facturable. En réalité, le plus souvent, les agences ne se déplacent pas et délivrent un simple avis de valeur locative, non-engageant. C’est ce type de document que nous vous proposons de télécharger ici.
Modèle attestation valeur locative Word gratuit : explications
La valeur locative d’un bien correspond au montant estimé de son loyer dans le cadre d’une location longue durée.
Pour estimer la valeur du loyer, l’agent immobilier ou l’expert devra prendre en compte plusieurs critères :
- La localisation, l’emplacement du bien : la valeur locative peut varier en fonction de la région, de la ville, du quartier ou même du numéro de la rue, mais aussi en fonction de l’orientation, de l’exposition, du voisinage ou des installations et commodités à proximité (commerces, transports…). Cette étude de terrain prend aussi en compte les projets d’aménagements futurs pouvant impacter la valeur du bien et son attractivité : aménagements urbains, infrastructures, installations classées, etc.
- Les caractéristiques du bien : il s’agit, entre autres, de la surface, de l’agencement, des prestations, de la qualité des matériaux, des équipements disponibles, mais aussi de la performance énergétique du logement, et plus généralement du coût d’utilisation et d’entretien…
- Le marché : bien sûr, la valeur locative dépend aussi de l’état du marché locatif sur le secteur considéré, c’est-à-dire de la loi de l’offre et de la demande.
Ces trois critères fondamentaux doivent donc être pris en compte. Une bonne estimation consistera à se mettre à la place du futur locataire, en se demandant quel prix maximum il serait prêt à payer pour disposer du bien.
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