Plan de financement investissement locatif Excel

Plan de financement investissement locatif Excel : modèle à télécharger

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Plan de financement investissement locatif Excel : voici un modèle de business plan immobilier qui vous permettra de simuler votre projet. Gratuit et efficace !

Vous projetez d’acquérir un appartement ou une résidence secondaire en vue de la louer ? Vous envisagez un investissement locatif et vous avez besoin d’anticiper la rentabilité de votre projet ? Vous vous demandez quel sera le coût mensuel ou annuel de votre opération, et si elle sera compatible avec votre taux d’endettement ?

Tout projet locatif doit être chiffré. C’est la raison pour laquelle nous avons conçu ce modèle de plan de financement investissement locatif, qui vous permettra de mettre des chiffres précis sur vos idées.

Il s’agit d’un tableau Excel très facile à compléter qui vous permettra d’effectuer votre simulation. Cette feuille de calcul d’investissement immobilier pourra aussi compléter votre dossier de demande de prêt bancaire. Elle vous permettra de préparer votre discours et vos arguments, ainsi votre conseiller financier comprendra que vous maîtrisez parfaitement les éléments !

A noter que ce modèle d’étude de financement immobilier est prérempli avec un exemple, pour plus de facilité.

Voici donc un modèle de plan de financement investissement locatif Excel, à télécharger plus bas.

Plan de financement investissement locatif Excel : comment ça marche ?

C’est quoi un plan de financement immobilier, concrètement ? C’est un document chiffré qui permet d’anticiper les charges et les revenus relatifs au projet immobilier, et de calculer son taux de rentabilité.

Le document permet aussi de savoir concrètement quel est le coût mensuel (ou annuel) du projet. En effet, l’opération va générer un écart négatif entre les revenus et les charges, car il est rare que les revenus locatifs puissent couvrir la totalité des frais (remboursement du crédit, assurances, entretien, dépenses courantes, impôts et taxes, etc).

Le tout est de savoir si cet écart est supportable : il doit être ramené à votre taux d’endettement, lequel ne doit pas dépasser 33% de vos revenus. Il faudra bien sûr prendre en compte les remboursements des crédits que vous avez déjà.

Bref, ce sont ces calculs qui permettront de savoir si votre projet est soutenable.

Le modèle que nous vous proposons de télécharger plus bas comporte deux onglets :

  • le premier est un plan de financement global du projet ; il inclut le calcul du taux de rentabilité,
  • le second est une étude du coût mensuel et annuel de votre projet.

Les deux onglets sont complémentaires. Il vous suffira de saisir vos données dans les cases bleues pour établir vos simulations.

Veillez à bien renseigner le montant du bien immobilier (incluant les frais de notaire, les frais d’agence ainsi que les frais de dossier de crédit), votre apport personnel, les conditions du crédit (taux…) ainsi que les différents types de charges, à savoir :

  • l’assurance liée à l’emprunt,
  • l’assurance habitation,
  • les impôts et taxes locales (taxe d’habitation pour les résidences secondaires, taxe foncière, TEOM, taxe de séjour, impôt sur les revenus locatifs, etc),
  • les frais d’entretien du bâti,
  • les frais d’entretien courant (ménage, entretien du jardin…),
  • les éventuelles charges non refacturées (eau, gaz, charges de copropriété, électricité…),
  • les frais d’agence immobilière et autres intermédiaires immobiliers (commission des agences ou plateformes de réservation…),
  • etc.

Prêt à télécharger votre plan de financement investissement locatif Excel ?

Téléchargez votre plan de financement investissement locatif Excel.

Cliquez ci-après pour télécharger votre modèle de plan de financement investissement locatif Excel, c’est gratuit, immédiat et sans inscription :

Extrait du document à télécharger :

Plan de financement investissement locatif

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